Las Bondades de las Preventas en el Rubro Inmobiliario
El estado de Yucatán ha sido testigo de un crecimiento sin precedentes en el desarrollo inmobiliario durante los últimos años, un fenómeno que expertos han denominado el boom inmobiliario. Este término se refiere a un periodo de intensa actividad en la construcción, venta e inversión en bienes raíces, impulsado por una combinación de factores económicos, sociales y culturales. El boom inmobiliario ha sucedido en muchos lugares en México: recordar el crecimiento de Ciudad Satélite en el Estado de México, con las icónicas torres de colores; o el recubrimiento del Cerro de la Estrella con casas, dada la necesidad de vivienda; o el magnífico desarrollo de Santa Fe, al poniente de la Ciudad de México, donde antes eran minas y basureros, hoy hay universidades privadas (la Universidad Iberoamericana inició en 1982), centros comerciales y empresariales, hasta convertirse en una zona de élite y un importante centro de negocios, con edificios de al menos 36 metros de altura; estos tres son algunos ejemplos del crecimiento urbano.
¿Cuándo ocurre el boom inmobiliario?
El boom inmobiliario ocurre cuando la demanda de propiedades supera significativamente la oferta disponible, generando un auge en la construcción y el lanzamiento de nuevos proyectos. Este fenómeno no es exclusivo de Yucatán: en los últimos años se ha presentado en ciudades como Tulum (2016-2020), Querétaro (2018-2022) y Monterrey (2015-2023). En Yucatán, este fenómeno comenzó a intensificarse alrededor del año 2017, cuando la creciente percepción de seguridad, la calidad de vida y el potencial turístico empezaron a atraer inversionistas nacionales e internacionales. Se aceleró con la pandemia de COVID-19, cuando muchas personas buscaron mudarse a lugares más tranquilos como la Ciudad de Mérida.
Razones detrás del boom inmobiliario en Yucatán
- Seguridad y estabilidad: Yucatán es considerado el estado más seguro de México, con una tasa delictiva significativamente inferior al promedio nacional, según la Encuesta Nacional de Victimización y Percepción sobre Seguridad Pública (ENVIPE) del INEGI (2024). Yucatán se mantiene entre las entidades más seguras del país, ubicándose en segundo lugar, con un índice de percepción de seguridad del 30.6%, superado únicamente por Baja California Sur (30.1%). Por Esto
- Incentivos fiscales y políticas públicas: Programas como el INSEJUPY y el PDU han brindado certeza jurídica y facilitado la planificación urbana, promoviendo un crecimiento ordenado. Puedes consultar el artículo sobre estos programas en: https://sesolibre.com/2024/11/28/insejupy-y-pdu-seguridad-y-orden-en-la-propiedad-de-yucatan/
- Infraestructura moderna y conectividad: Las mejoras en el puerto de Progreso y la ampliación del Aeropuerto Internacional de Mérida, junto con la construcción del sistema de transporte Va y Ven y el E-tram han potenciado el atractivo del estado.
- Demanda en la Riviera Maya y saturación en otras ciudades: Ciudades vecinas como Tulum, en el Estado de Quintana Roo, han comenzado a mostrar signos de saturación, redirigiendo la inversión hacia Yucatán como una opción más estable y accesible.
- Crecimiento poblacional y migración: Mérida ha recibido un flujo constante de nuevos residentes de otras partes de México, principalmente de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, en busca de un mejor estilo de vida.
Datos clave: proyectos y desarrollos
Actualmente, Mérida cuenta con más de 400 desarrollos inmobiliarios activos, incluyendo viviendas residenciales, departamentos y desarrollos de lujo. En todo el estado de Yucatán, la cifra supera los 700 proyectos registrados. Los mejores desarrollos se ubican en la zona norte de Mérida, conocida como zona de alto y mediano lujo.
Ventajas de invertir en preventas
Invertir en una preventa inmobiliaria ofrece beneficios únicos, especialmente en un mercado en auge como el de Yucatán:
- Precios accesibles: En preventa, las propiedades suelen ofrecerse a precios más bajos que los de mercado, permitiendo un ahorro significativo.
- Descuentos significativos: Los precios en preventa suelen ser entre un 10% y 30% más bajos que una propiedad terminada. (CONSUR; Medina, J.)
- Plusvalía garantizada: Dado el crecimiento constante del mercado, los inmuebles adquieren mayor valor al momento de su entrega. En promedio, la plusvalía en Mérida ha alcanzado hasta un 15-20% anual en los últimos cinco años. Y del 20% al 40% al finalizar el proyecto, dependiendo de la ubicación y tipo de desarrollo (In Money; CONSUR)
- Personalización: En algunos desarrollos, los compradores pueden solicitar modificaciones o adaptaciones, o incluso seleccionar acabados, antes de la construcción final. (In Money)
- Facilidades de pago: Las preventas suelen ofrecer esquemas de financiamiento atractivos, con mensualidades sin intereses o pagos flexibles, lo cual reduce la presión económica inicial. (CONSUR; Medina, J.)
Un futuro prometedor
Yucatán continúa consolidándose como un epicentro del desarrollo inmobiliario en México. Con una planificación estratégica, el estado tiene el potencial de convertirse en un modelo de desarrollo urbano sostenible, beneficiando tanto a inversionistas como a nuevos residentes.
Referencias:
1. Beneficios de invertir en una preventa, miedos vs oportunidades. In Money https://www.poresto.net/yucatan/2024/9/20/yucatan-segundo-estado-con-mayor-indice-de-seguridad-en-mexico.html
2. Por qué comprar terrenos y casas. CONSUR https://propier.mx/blog-inmobiliario-propier-por-que-comprar-terrenos-y-casas-en-preventa/
3. Las ventajas de la preventa. Medina, J. https://soyjerrymedina.com/las-ventajas-de-la-preventa/
5. Expansión https://obras.expansion.mx/inmobiliario/2022/04/01/historia-santa-fe-cdmx
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